2011年初以来，国家对房地产调控政策取得了明显的成效，房地产市场逐步平缓回调，房地产行业投资和新开工面积增速明显下滑，但仍保持高位。2011年1月~11月份，全国房地产开发投资55483亿元，同比增长29.9%，增速比当年1月~10月份下降1.2个百分点;新开工面积174952万平方米，同比增长20.5%，比当年1月~10月份下降1.2个百分点，增速继续下滑。尽管2011年房地产市场投资和新开工增速下滑，但超过1000万套的保障房开工，在一定程度上保障了住宅建设的需求。
2012年运行趋势：增速仍将继续放缓
2012年，国家对房地产调控不会放松，加上房地产开发商面临高库存以及更大的债务偿付压力，房地产投资力度将显著减小，商品房销售量和开工面积增长都将继续放缓，但保障房建设仍将是一个亮点。据悉，2012年将新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量将不低于2011年。2011年开工的1000万套保障性住房有很多要到2012年完工，加上2012年的新开工量，2012年约有1800万套保障房的施工总量。房地产施工面积和竣工面积仍会保持增长，但不会出现前几年大幅增长的局面。
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